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Vermeintlich sichere Anlagen sind aufgrund ihrer niedrigen Verzinsung momentan wenig attraktiv, da es nach Steuern und Inflation oft nicht einmal zum Werterhalt reicht. Aufgrund ihrer Renditechancen sind Immobilieninvestments ein attraktiver Baustein. Zudem ist eine Immobilie als Sachwert langfristig ein solider Schutz vor Inflation.
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Nützliches Immobilienwissen
Senioren- und Pflegeimmobilien
Die Deutschen werden immer älter. Dies führt zu einem oft längeren Zeitraum an Pflegebedürftigkeit. Der Bedarf an Wohnraum, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen Rücksicht nimmt, wird stark ansteigen. Mit Pflegeapartments im Teileigentum investieren Sie in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegeheimbetreiber. Mit diesem haben Sie als Anleger einen meist über 20 bis 30 Jahre laufenden Pachtvertrag.
Wissenswertes über Pflegeapartments
- meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
- langfristige Mieteinnahmen durch 20 jährigen Pachtvertrag mit dem Betreiber
- bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
- kein Mieterkontakt
- kein Vermietungsrisiko
- kein Leerstandsrisiko
- niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
- geringe Instandhaltungskosten, da Maßnahmen überwiegend der Betreiber übernimmt
Mit Pflegeapartments haben Sie ein höchstes Maß an Sicherheit bei den Mieteinnahmen. Die vom Betreiber monatlich zu zahlende Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Kann ein Bewohner eines Pflegeapartments die Kosten an den Betreiber nicht mehr zahlen, übernehmen dies die Sozialkassen.
Und sollten Sie als Besitzer oder jemand aus Ihrer Familie pflegebedürftig werden, haben Sie ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, Sie und Ihre nahen Angehörigen genießen im Falle einer Pflegebedürftigkeit eine sog. Wartepriorität für den nächsten frei werdenden Pflegeplatz oder ein anderweitiges Betreuungsangebot.
Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.
Umfassende Beratung und Betreuung
Denkmal-/Sanierungsobjekte
Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Vorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.
Wissenswertes über Sanierungs- und Denkmalobjekte
- Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung
- KfW geförderte Immobiliendarlehen
- Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut
- Eigennutzung möglich
- Auswahl Mieter und Festlegung Mietpreis
- Nach Fertigstellung Neubauniveau durch Kernsanierung
Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung können Sie den Sanierungsaufwand 8 Jahre mit jeweils 9% und 4 weitere Jahre mit jeweils 7% steuerlich geltend machen. Selbst Eigennutzer können 90% des Sanierungsanteils aufgeteilt auf 10 Jahre ansetzen.
Mit einer Denkmal- bzw. Sanierungsimmobilie profitieren Sie aber nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.
Umfassende Beratung und Betreuung
Neubauimmobilien
Mit einer Neubauimmobilie haben Sie ein hohes Maß an Flexibilität bei der Ausführung und der Ausstattung. Die Immobilie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger müssen Sie daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem haben Sie auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in der Regel von fünf Jahren.
Wissenswertes über Neubauimmobilien
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich
- Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt
- teilweise Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung
- Bauen und Wohnen nach modernsten energetischen und ökologischen Standards. Dadurch geringe Nebenkosten und höhere Attraktivität für Mieter
- Gewährleistung beträgt in der Regel fünf Jahre nach Abnahme
- kaum Instandhaltungskosten in den ersten 10 Jahren
- Auswahl Erstmieter und Festlegung Mietpreis
- Grundstückssuche entfällt (übernimmt Bauträger)
- Eigennutzung möglich
Wer sich für eine Neubauimmobilie entscheidet, hat meist den Wohnkomfort im Blick: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen mehr. Als Bauherr haben Sie teilweise die Möglichkeit, Einfluss auf die Bauausführung und Ausstattung zu nehmen. Gemäß Ihren eigenen Vorstellungen und zielgerichtet auf Ihre künftige Mietergruppe. Gerade durch den modernen Wohnkomfort ist eine Neubauimmobilie für Mieter besonders attraktiv. Ihr Vorteil als Vermieter: Sie können selbst den Mietpreis festlegen und Ihre Mieter aussuchen.
Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und dem Einbinden des Immobilieninvestments in Ihre persönliche Vermögensstruktur kümmern wir uns auch gerne um die Finanzierung und Absicherung. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Gesprächstermin mit uns.
Mikroapartments
Ob Studierende, Pendler oder Singles: Sie alle suchen kleinen, zentral gelegenen und bezahlbaren Wohnraum mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Das Angebot ist knapp und wächst nur langsam. Daher sind sogenannte Mikroapartments für Anleger eine interessante Option. Unter Mikroapartments versteht man kompakte, voll ausgestattete Zimmer mit Wohnflächen in der Regel bis ca. 30 m², die für eine bestimmte Zeit vermietet werden. Die erzielbaren Renditen liegen meist über klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien bei geringeren Anschaffungskosten.
Wissenswertes über Microapartments
- relativ niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
- meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
- Rundum-Servicepaket durch Anbieter/Bauträger (Vermietung, Verwaltung, Betrieb)
- Mietpoolkonzept bietet Schutz gegen Mietausfall
- teilweise Eigennutzung und Vorschlag eines Mieters möglich
Gerade weil die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, haben Sie als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit. Im Schnitt können die erzielten Renditen auf den Quadratmeter gerechnet sogar diejenigen von Mehrzimmer-Apartments übersteigen.
Die Verwaltung und Bewirtschaftung der Kleinstimmobilien sollte in der Hand erfahrener Betreiber liegen. So müssen Sie sich als Anleger nicht selbst um Mieterwechsel, Renovierung etc. kümmern.
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Umfassende Beratung und Betreuung
Bestandsimmobilien
Wissenswertes über Bestandsimmobilien
- keine Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase entfällt
- geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
- in der Regel bereits laufende Mieteinnahmen
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz
- bautechnische Gutachten zur Objektqualität liegen vor
Entscheidend für den Marktwert der Bestandsimmobilie sind der Standort, die Nutzungsmöglichkeit sowie der Modernisierungsstand. Dabei sollten Sie beachten: Ältere Häuser sind oft nicht mehr auf dem neuesten Stand der Bautechnik und haben möglicherweise keine optimale Dämmung. Lassen Sie sich daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Planen Sie bei Ihrer Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.
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Umfassende Beratung und Betreuung
Globalimmobilien/Zinshäuser
Mit dem Erwerb von Globalobjekten bzw. Zinshäusern sind Sie alleiniger Eigentümer kompletter Gebäude. In der Regel handelt es sich dabei um Mehrfamilienhäuser. Die Bandbreite reicht von Neubau- über Bestands- bis zu Denkmalobjekten. Für Globalobjekte bitte direkt anfragen.
Vorteile von Globalimmobilien/Zinshäusern im Überblick
- keine Aufteilung nach Wohneigentum (keine Wohnungseigentümergemeinschaft)
- Gegebenenfalls Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung
Globalobjekte bieten als Kapitalanlage für kapitalstarke und erfahrene Investoren gute Renditen bei ausgewogenem Risikoprofil. Wegen relativ hoher Investitionssummen sind sie geeignet für institutionelle Investoren, vermögende Privatkunden oder Family Offices ab einer Investition ab 1,5 Millionen Euro.
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